Transformer un garage en chambre

Aujourd’hui je prends le temps de vous écrire un article pour vous aider à transformer un garage en chambre ou en habitation. Une requête très demandée par nos clients, je pense que cela pourra vous être utile.

Quand on est réaliste sur le prix du mètre carré de construction neuve, on comprend très vite une chose. Dès qu’on peut optimiser la surface habitable, il n’y a plus d’hésitation possible. C’est ce qu’ont compris de nombreux propriétaires qui cherchent à agrandir leur maison sans se ruiner.

Mais les solutions d’extension ou de surélévation de maison sont souvent chers ou compliquées. Et ces deux raisons peuvent faire peur et refroidir rapidement les plus frileux. Pourtant une solution pour gagner de la surface habitable sans faire de gros travaux existe…

Il s’agit de transformer son garage… en chambre, en studio, en appartement… bref en habitation.

Effectivement, il n’est pas rare de voir un garage sur dimensionné ou inutilisé. Au quotidien, nombreux sont ceux qui garent leur voiture devant mais jamais dedans. D’abord parce qu’ils n’ont pas le temps, voir juste la flemme, ou alors parce qu’ils accumulent les objets inutilisés à l’intérieur.

En gros cette structure vous a coûté de l’argent pour rien au lieu de vous en rapporter. Elle pourrait pourtant tellement vous rendre la vie plus confortable.

Pourquoi transformer un garage en chambre ou en habitation ?

Gagner de l’espace

C’est évident, la première des raisons, qui pousse à transformer son garage en chambre, c’est d’augmenter son espace de vie. En moyenne un garage bénéficie d’une surface comprise entre 15m² et 45m², c’est à dire environ 30m². En France, la surface moyenne habitable d’une maison est d’environ 100m². Ce qui signifie en terme de pourcentage que vous augmentez votre surface habitable d’environ 30%.

Le moins que l’on puisse dire c’est que ce n’est pas rien. Sur le plan confort c’est du 100% gagnant ! Car aménager une chambre de 30m² c’est spacieux à souhait. Vous pouvez carrément y ajouter un dressing de star et même une grande salle de bain plus moderne.

Un incroyable gain de place, car lit, fauteuil, table, bureau, coiffeuse, wc, baignoire, lavabo, meuble tv et tout autres rangements trouveront facilement leur disposition.

Transformer un garage en chambre habitation architecture intérieure

Us et coutumes

Selon les us et coutumes, certains ont besoin d’un second espace de vie, ou d’une cuisine fermée et indépendante, là c’est idéal. Vous pouvez même y prévoir l’aménagement d’une arrière cuisine, si elle n’existe pas déjà. Voir un prolongement sur une cuisine d’été.

Intimité de couple

Créer une suite parentale avec salle de bain et dressing, digne de ce nom c’est aussi et avant tout préserver son couple. Partager des vrais moments d’intimité. Avoir le luxe de prendre une pause de s’isoler complètement.

Une suite parentale moderne comme un cocon pour y faire du sport, lire ou juste se reposer sans être dérangé… c’est clair, ça change tout !

Accompagner un de ses enfant vers l’indépendance

Lorsque qu’un enfant grandit, il tend vers l’indépendance. Mais la peur de le laisser prendre son envol seul peut parfois envahir les parents. Si vous croyez qu’il ou elle manque encore de maturité ou si à l’inverse c’est lui ou elle qui a besoin de rester prêt de vous, pourquoi ne pas y aménager un appartement de 20m² ou 30m² voir 40m². C’est parfait !

D’autant plus qu’un garage bénéficie souvent d’une hauteur sous plafond intéressante. Ce qui permet d’y créer une mezzanine pour y placer la partie sommeil par exemple. Il y a tellement de solutions gain de place avec l’œil d’un designer d’intérieur.

Dans 20m² un studio complet ça passe ! Kitchenette, petite salle d’eau et rangements optimisés seront certainement aussi confortables qu’ailleurs.

Louer un garage ou louer un appartement meublé

Un fois que cet adolescent prend réellement son envol, vous êtes encore gagnant. Et oui, vous vous retrouvez avec un studio ou un appartement à louer. Idéal pour arrondir les fins de mois ou rentabiliser votre investissement.

Si vous êtes dans une zone touristique, ou à coté d’universités c’est jackpot ! Si vous êtes dans une zone rurale, vous aurez plus de chance avec les personnes âgées seules. D’autant plus que l’ancienne porte de garage est forcément accessible aux PMR (Personne à Mobilité Réduite). Et je ne pense pas que vous soyez dérangé par le bruit. C’est une solution moderne pour aider quelqu’un sans le déshonorer.

Lorsque vous louez un appartement meublé, vous pouvez louer plus cher car vous proposez un service en plus. Selon les cas vous pourrez demander un loyer jusqu’à 30% plus élevé. De plus, les gains d’un bien meublé ne sont pas considérés comme des revenus fonciers. Ce sont des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et ça vous permet de profiter d’avantages fiscaux (comme des réductions d’impôts et parfois même de leur annulation).

Attention tout de même de bien vous renseigner sur les conditions pour louer un appartement aménagé dans un garage.

La plus value immobilière

C’est bien connu, lorsqu’on augmente la surface habitable d’une maison, elle prend de la valeur. Alors, si cette surface apporte en plus un rendement financier annuel important, vous ne négociez plus de la même manière.

Allez on calcule rapidement : 300€/mois environ (minimum selon la superficie) multiplié par 12 égale un revenu de 3600€ brut annuel. Multipliez le par 20 ans (moyenne d’un crédit immobilier) ça donne une économie à l’acheteur de 72000€ brut (hors déductions d’impôts, etc.). No comment !

Isoler un garage

Bien entendu avant de pouvoir en profiter, il y a une première étape à respecter. C’est isoler et remplacer la porte de garage par une baie vitrée. Evidemment le coût est moins élevé que de créer une nouvelle construction avec structure (extension ou surélévation). C’est même moins cher qu’une tiny house et aucun rapport avec un mobile home sans intérêt.

Le prix augmentera en fonction des prestations. Mais véritablement même si l’on compte l’ajout d’une salle de bain simple et moderne et d’une petite cuisine ouverte, le prix ne sera pas mirobolant.

Afin de pouvoir réaliser ces travaux dans la légalité veillez bien à déposer une déclaration préalable de travaux (ou un permis de construire selon la surface et la réglementation de votre zone). Ces documents seront étudiés par le service urbanisme de votre commune, ce qui inclus un délai de 3 semaines (pour une DP) à 2 mois (pour un PC) minimum. N’hésitez pas à vous rapproche d’un professionnel ou à directement vous former pour plus de détails sur le contenu et les délais complets.

Plan de suite parentale voir d’appartement optimisé

Le plan d’aménagement est déterminé par les ouvertures pour le fonctionnement général. C’est certain… mais l’erreur est de croire que tout est dit. Car malheureusement nombreux sont ceux qui pensent bien faire en se réduisant aux ouvertures. Ils n’optimisent pas l’espace et c’est un potentiel énorme qui est régulièrement réduit à une utilisation minimale.

Mal agencé, non fonctionnel et difficilement louable… une perte de temps et d’argent… bref une grosse déception.

Pensez à utilisez le volume complet dans sa hauteur, sa profondeur et sa largeur. D’ailleurs comme d’habitude, et là, c’est même encore plus adapté : les trois dimensions comptent. Alors, créez un faux plafond rampant pour la valorisation du bâti et utilisez intelligemment des m² en plus. Aussi, servez-vous des sous pentes pour des rangements, des mobiliers coulissants (comme le lit par ex.) etc. Créez une ouverture en toiture (si possible) pour aérer ou éclairer une zone en retrait.

Aussi, vous trouverez, par exemple, du mobilier sur mesure (meuble TV sur mesure, dressing sur mesure) pas cher en ligne. Recherchez des solutions modulaires pour réussir à transformer l’intérieur du garage en chambre ou en habitation .

Attention tout de même de bien choisir des éléments qui perdureront dans le temps pour ne pas devoir les changer régulièrement. Calculez les directement dans votre investissement de base sans les sous estimer.

Pour les designer d’intérieur professionnel, (ou rêvez de l’être) « éclatez vous » ! De toute les façons, rien ne sera plus efficace que votre prestation si vous êtes passionné.

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